Аннинским районным судом Воронежской области рассмотрено гражданское дело по иску супругов «С», действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к «О» о прекращении  обременения  в  виде   ипотеки  в  силу   закона  в  отношении  жилого  дома.

В исковом заявлении «С» указали, что в 2011 году между истцами и «У» был заключен договор - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. При подписании договора купли - продажи покупатели за счет собственных средств уплатили продавцу 80 359 рублей 63 коп., из которых 1000 рублей за земельный участок, а 79 359,63 рублей за индивидуальный жилой дом. Оставшаяся часть цены индивидуального жилого дома в размере 339 640,37 рублей подлежала оплате за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных  средств на лицевой счет «У».

Свои обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме. Однако «У» после получения денежных средств по договору купли - продажи в полном объеме, не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

 При этом, как стало известно истцам, «У» умерла, и поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги по договору продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи со смертью залогодержателя истцы не имеют возможности в одностороннем внесудебном порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей до собственности индивидуального жилого дома. В связи с чем, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома.

Ответчик (дочь умершей «У») возражений относительно заявленных требований не представила.

Решением суда исковые требования истцов удовлетворены. В отношении индивидуального жилого дома прекращены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.